2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
132.7万円/㎡
前年比-2.7%
大阪市東淀川区
72.8万円/㎡
前年比-7.3%
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プレサンスレジェンド上新庄
大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目
阪急京都本線 / 上新庄駅 徒歩8分
2025年築 / 14階建 / 240戸 / RC造
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価格偏差値
37.9
割高
推定相場価格より8.7%割高
相場
4,580万円
72.9万円/㎡
3,588
4,250
4,911
5,573
AI査定結果
推定相場価格
4,580万円
72.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,250万円〜4,911万円
67.7万円/㎡〜78.2万円/㎡
推定賃料
15.7万円
0.25万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年3月1日
プレサンスレジェンド上新庄
4,980万円（79.3万円/㎡）/ 1階 / 62.81㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は79.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 4,980万円 | 79.3万円 | 1階 | 62.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/02/24 | 6,780万円 | 83.8万円 | 3階 | 80.89㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2026/02/16 | 7,500万円 | 74.7万円 | 2階 | 100.41㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2026/02/06 | 7,500万円 | 74.7万円 | 2階 | 100.41㎡ | 4LDK | 東 |
| 2026/01/26 | 7,080万円 | 87.5万円 | 3階 | 80.89㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2025/11/28 | 4,980万円 | 80.0万円 | 13階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/22 | 5,100万円 | 81.2万円 | 1階 | 62.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/14 | 4,500万円 | 72.3万円 | 2階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/14 | 4,980万円 | 80.0万円 | 14階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/11 | 6,180万円 | 87.1万円 | 13階 | 70.97㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/08 | 5,080万円 | 81.6万円 | 13階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/25 | 8,499万円 | 84.6万円 | 6階 | 100.41㎡ | 3LDK+S | 東 |
| 2025/09/15 | 5,180万円 | 83.2万円 | 13階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/06/02 | 3,500万円 | 56.2万円 | 4階 | 62.27㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/04/22 | 5,280万円 | 84.8万円 | 13階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/03/31 | 5,480万円 | 88.0万円 | 13階 | 62.27㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は67.72万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | プレサンスレジェンド上新庄 大阪市東淀川区上新庄一丁目 | 上新庄駅8分 | 4,980万円 | 79.3万円 | 62.81㎡ | 3LDK | 1階 / 14階建 | 東 | 2025年 | 240戸 | RC |
| 2025/09/15 | メイツ上新庄SHINCITY 大阪市東淀川区豊新二丁目 | 上新庄駅11分 | 4,998万円 | 67.7万円 | 73.8㎡ | 2S | 9階 / 15階建 | 南東 | 2023年 | 208戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.7%下落、大阪市東淀川区では7.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（79.3万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して8.9%割高です。
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